転載元:http://hayabusa.open2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1534355562/
1: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)02:52:42 ID:qWx
何から始めればいいかわからん
とりあえず貯金はしてるがよくわからん
住宅ローンとかに自信があるエロい人教えて









2: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)02:59:42 ID:VbK
不動産屋へゴー

4: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:06:30 ID:qWx
>>2
え?不動産屋なの?銀行なんじゃないの?

3: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:01:11 ID:kaG
>>1
俺も知りたいわ
庭に池がある家に住みたい

4: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:06:30 ID:qWx
>>3
俺は北海道なんだけど公園みたいな物件あって笑ったわ

6: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:07:52 ID:kaG
公園かあ・・・
たぶん電気もガスも引けないんじゃないかなあ

8: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:10:13 ID:qWx
>>6
https://i.imgur.com/OrZyGsN.jpg

こんなんやで

5: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:07:52 ID:qWx
正直1000万以下の物件でいいんだ
目安は750万ぐらいを目標にしてる

7: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:09:06 ID:VbK
>>5
無理

8: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:10:13 ID:qWx
>>7
どう無理なん?

12: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:17:18 ID:kaG
>>8
もう家が建ってるんなら問題ないんじゃないか?

16: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:21:53 ID:ZeM
>>8
こんなん神様が住む家やん
ワイらみたいなん近寄ることすら出来んやろ

17: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:23:32 ID:qWx
>>16
1億6000万やで
尚、風呂は温泉の模様

22: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:30:46 ID:Fop
>>17
寒いのが嫌なら
九州の田舎にも100万で土地買って小屋建てて
冬はその別荘で暮らせばええ

26: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:33:25 ID:qWx
>>22
北海道にいたいんだよ

27: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:33:55 ID:0Ge
>>26
今賃貸に住んでいた場合、その家賃は。

29: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:37:05 ID:qWx
>>27
築20年3LDKで5万

31: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:39:45 ID:qWx
>>27
因みに間取りはLDK12・洋6・3・和6

9: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:12:32 ID:Fop
頑張って数百万貯めて
かなり田舎で買えばいんじゃね

10: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:14:05 ID:qWx
>>9
現在住んでるところが田舎だから田舎というのは大丈夫
頭金って20%だろ?750万だったら150万でおけ?

11: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:16:24 ID:Z0b
実際何歳で買えるんだろ
40までに買えればいいけど

13: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:20:38 ID:Fop
100万くらいで土地買って
自分で小屋建てたらええやん

17: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:23:32 ID:qWx
>>13
北海道だから冬に死ぬ

14: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:20:42 ID:0Ge
どの都道府県に住みたいのさ

17: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:23:32 ID:qWx
>>14
北海道

15: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:21:06 ID:kaG
アクアリウム板で錦鯉の話してたらさ
爺さんが山の中に土地を持ってるから池でもプールでも好きに造って良いって言われたって人が居たんだよ
そこが本当に山中なんで道が狭くて消防車が入れないから人家を建てるのは違法になっちゃうんだって

17: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:23:32 ID:qWx
>>15
住宅確認不可ってやつか

18: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:28:29 ID:0Ge
https://realestate.yahoo.co.jp/used/house/detail_corp/b0010321556/
価格320万円 だって、これどうよ。

19: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:29:17 ID:ZeM
>>18
風呂だけめっちゃ綺麗で草

20: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:29:37 ID:qWx
>>18
物件探してるわけじゃないんだわ

21: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:30:21 ID:0Ge
>>20
このくらいなら現金で買えるかと思ったが・・・・無いのか?

24: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:31:38 ID:qWx
>>21
いやいや、ここで物件探してるわけじゃないということ
住宅ローンとか頭金とかの事を知りたいの

25: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:32:21 ID:0Ge
>>24
なら毎年いくら貯金できるのか

26: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:33:25 ID:qWx
>>25
50万ぐらいかな

23: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:31:19 ID:kaG
>>18
激安だが雪掻きで死ぬわなw

28: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:36:53 ID:Fop
「住宅ローン 破産」でググってみ
住宅ローン組む奴はアホやって散々書いてるから
特に変動金利

30: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:37:51 ID:qWx
>>28
アホと言われてもキャッシュで払えんしな

35: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:42:06 ID:Fop
>>30
その時点で身の丈に合って無いということなんちゃうか

37: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:42:47 ID:qWx
>>35
家をキャッシュで払うやついるの?

38: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:44:46 ID:0Ge
>>37
ワイ実家に籠ってキャッシュで買ったで

32: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:39:58 ID:rOc
これから家の価値が下がる一方なのに何故買おうとするの?

36: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:42:06 ID:qWx
>>32
住んでる地域の物価に比べて家賃が割高なんよ
だったら家を買った方がいいかなと

39: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:45:34 ID:rOc
>>36
築20年3LDKで5万で高いと思ってるのなら
転職して給料上げる道を考えた方が得策と思う

40: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:46:07 ID:qWx
>>39
都会と比べんなよ

41: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:47:31 ID:rOc
>>40
地元に根付いた仕事してるの?

42: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:48:01 ID:qWx
>>41
そうだよ
一応正社員ですし

46: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:50:41 ID:rOc
>>42
あれ?もしかして中古でも良いと思ってる?

48: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:53:16 ID:qWx
>>46
もちろん

33: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:40:12 ID:0Ge
もしかして年収は400万以下?

36: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:42:06 ID:qWx
>>33
そうだよ
底辺っていってるやん

34: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:40:15 ID:ylA
サブプライム以上の金融ショックの火種が現行でいくつか燻ってるしその顛末を見てからでも良いんじゃね

36: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:42:06 ID:qWx
>>34
初心者にもわかりやすく説明して

43: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:49:31 ID:qWx
ってか聞き方変えるわ

中古の750万の物件を買うとしたらどれぐらいの頭金がいるの?

44: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:49:40 ID:Fop
まあどうしても住宅ローン組みたいなら
固定金利、ボーナス払い0、家族がいるなら生命保険、あと同じ物件に賃貸として住むより維持費がかかるから余分に蓄えるように
怪我や病気やリストラで働けなくなってローンが払えない時は何処かで借りたりせず専門家に相談して破産するようにな

48: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:53:16 ID:qWx
>>44
その辺を詳しく聞きたいわ

45: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:50:17 ID:0Ge
今なら頭金0円でも借りられるよ
後のことは知らんが

48: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:53:16 ID:qWx
>>45
まじで?

47: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:51:40 ID:ZeM
なんか一見建売みたいな感じやけど実は賃貸で入居出来て、買いたいなら買えるみたいなシステムあるやろ?それは?

48: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:53:16 ID:qWx
>>47
どれだ?

49: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:53:16 ID:0Ge
https://www.mizuhobank.co.jp/cgi-bin/loan/borrowing_top.cgi
いくら借りられるか?
住宅ローン借入可能額シミュレーション

50: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:57:11 ID:qWx
>>49
https://i.imgur.com/QDbGTWN.png

こんな感じででた
1000万の借金は余裕ということ??

52: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:59:21 ID:0Ge
>>50
いつ金利が上昇局面に入るか分からないから誰も余裕とは言えないと思う。

53: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)04:00:01 ID:qWx
>>52
今は金利低いの?上がってるの?

63: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)04:05:24 ID:0Ge
>>53
今は低い、上がるのはいつか分からない。

65: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)04:08:23 ID:qWx
>>63
今は低いけど将来的には上がるかもしれないから実質的な負債が増える可能性があるのか

66: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)04:10:13 ID:qWx
>>63
金利が上昇するときってどれぐらい上がるもんなの?
バブル崩壊した時の金利上昇とか知ってる?

54: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)04:00:13 ID:ZeM
>>50
なんかこう見ると今の家賃5万がそのまま返済に当たるだけに見えて怖いね

55: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)04:00:48 ID:qWx
>>54
どう怖いんだよ??

61: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)04:02:40 ID:0Ge
>>55
後は仕事続けられるかだろうね

57: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)04:01:06 ID:rOc
>>54
でも12年くらいで返済じゃん

59: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)04:01:33 ID:rOc
>>57
あ、全然違うわw

51: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)03:59:06 ID:qWx
住宅ローンなんだけど地元の地銀に相談すべき?
ネットローンとかで大丈夫なの?

58: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)04:01:11 ID:ZeM
金利が固定5年やからやろ

60: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)04:01:39 ID:Fop
貸す方の基準は厳しいとは言え
実は借りる方はもっと厳しく返済可能かを計算しないといけないな
たまたま完済できた人はいいけど、収入が減った時は家を失って借金だけが残ることも覚悟しないと
色んな選択肢を切り捨ててでも絶対家が欲しいならぜひローンを組もう

62: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)04:04:35 ID:qWx
>>60
自分の返済能力をギリギリで計算するんでなくて余裕のある計算でやれということ?

68: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)04:10:30 ID:Fop
>>62
そうそう

それで商売してる人の常套句は「賃貸は家賃がもったいない」
家賃分をローン返済と考えて12年完済、15年貯金したら一括、家賃なんか払わずにローンのが得
↑これは大きな間違いで実は後者の方がリスクがかなり低い

69: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)04:15:24 ID:qWx
>>68
要はローン組むにしても今、月々貯金できてる金額で月々のローンを払っていくという考えの方がいいわけか

71: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)04:20:59 ID:Fop
>>69
ちょっと細かい計算は分からんけど
少なくとも今の家賃と同額のローンはやばいな
雨漏りしても自腹で直す訳だし

72: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)04:24:04 ID:qWx
>>71
そうだよな

64: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)04:07:53 ID:rOc
北海道で100万の中古一戸建てとかあるのね…
異次元だわw

65: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)04:08:23 ID:qWx
>>64
そら試され大地だからな

70: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)04:19:05 ID:ylA
住宅ローンの金利は不動産価値に左右されるからこれから価値は落ちる=固定期間を抜けてからの金利は高くなるって考えた方が良いと思う

72: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)04:24:04 ID:qWx
>>70
まぁそうだよなぁ

73: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)04:24:30 ID:qWx
俺の考え方間違ってたわ
おまえらありがとう

75: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)04:25:52 ID:qWx
金利が不気味に安いネットの住宅ローンって何がリスクがわかる?

79: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)04:56:18 ID:ylA
>>75
サブプライムショックの時と同じ原理なんじゃね?
住宅ローンを担保証券化して販売してるんちゃう

80: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)05:34:09 ID:qWx
>>79
それやばいやつやん

76: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)04:33:58 ID:Fop
年収375万として
実家か彼女の部屋に転がり込んで
全額貯金したら2年で買えるやん

77: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)04:41:17 ID:0Ge
土地ってさ、買ったはいいけど売れないと持ち続けないといけないんだよね。
で、イッチが死んだらその土地を親族が受け継ぐんだが、
いらない土地で売れないならかなり迷惑だから、子供がいるならよく考えな。

80: 名無しさん@おーぷん 2018/08/16(木)05:34:09 ID:qWx
>>77
考えすぎて寝れんくなってしまったわ

78: ヽ(`ω´)ノ○ンコマン 2018/08/16(木)04:47:49 ID:gPG
地方のど田舎行ったら50万円とかでも中古物件あるやろ

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