転載元:http://hayabusa.open2ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1565717084/
1: 名無しさん@おーぷん 19/08/14(水)02:24:44 ID:200
結論、家賃補助のない社畜で家族いるやつは素直にローンで買っとけ。

ちなワイ賃貸メイン不動産屋さん









2: 名無しさん@おーぷん 19/08/14(水)02:27:35 ID:200
購入エリアにもよるけど、建売住宅が安くなったタイミングで値切って購入するのが一番や
今は金利くそ安いから実質金利0で頭金なしで帰る

家族いれば無料の死亡保険(死んだらローンチャラ)になるから残された家族が家賃で苦しむ事もなくなるぞ
短期的に見ても家族向け賃貸家賃>ローンになる事が多い

13: 名無しさん@おーぷん 19/08/14(水)02:45:05 ID:jDQ
>>2
まあこれが全てよね

4: 名無しさん@おーぷん 19/08/14(水)02:28:20 ID:aj6
周囲にキチガイ引っ越してくるリスク考えると怖い

6: 名無しさん@おーぷん 19/08/14(水)02:29:34 ID:enK
>>4
ガイジから金取れるぞ
ソースはワイ

8: 名無しさん@おーぷん 19/08/14(水)02:29:48 ID:W2C
>>6
取られたのか…

9: 名無しさん@おーぷん 19/08/14(水)02:29:56 ID:aLX
>>8

5: 名無しさん@おーぷん 19/08/14(水)02:29:11 ID:W2C
普通に家買って子供の成長に合わせて買い換えるのがいいんじゃないの

7: 名無しさん@おーぷん 19/08/14(水)02:29:41 ID:222
近所付き合い、自然災害、経年劣化
これらでなんかあったときにリセットできるのが賃貸のメリットやな

10: 名無しさん@おーぷん 19/08/14(水)02:33:30 ID:200
カイジ住人のデメリットは皆無ではないが、この世のなかに1000万を超える人間戸建てが居るんやからそりゃあガイジがいる可能性はあるやろ。
そんときは黙って売ればいいのだ。

11: 名無しさん@おーぷん 19/08/14(水)02:36:11 ID:200
5年お気に最新の賃貸引っ越せとかいうガイジコメ見たことあるが、そもそも賃貸住宅と分譲住宅はグレードが全く違うから比較出来ん。
建具、床、キッチン風呂、そして何よりトイレのグレードが全く違うんやで

最新の良さなんていっても結局新しいこと自体には意味がなく、性能の良し悪しで評価すればええんや。
最新の装備って具体的に何を意味するのか不明やで

14: 名無しさん@おーぷん 19/08/14(水)02:46:58 ID:lak
最後の最後に良いもの手に入るが、支払いと責任が大きいのがローン

15: 名無しさん@おーぷん 19/08/14(水)02:51:54 ID:200
>>14
残念なことに住宅についてはそれが当てはまらない。
何故ならば衣食住については生活をする上で必ず必要なコストであり、家賃を大幅に超えるような無理な購入をしなければ破綻リスクは賃貸と同レベルや。
賃貸の支払い義務と購入の支払い義務に大差はない。

失敗しやすいのは分譲マンション購入やな。
聡明ななんj民なら理解してると思うが、長期保有目的で購入すると、管理費も修繕積立金+駐車場の費用がボディーブローのようにじわじわ効くんや。
ローンギリギリで組んでると、この支払の三万前後の金額が真剣に辛くて破綻する奴がおる。

16: 名無しさん@おーぷん 19/08/14(水)02:55:27 ID:200
賃貸は家賃支払いの義務だけ負って何も手にはいらん。

購入は最低限土地は手にはいる。

土地余りが叫ばれて久しいが、余程の過疎地じゃない限り土地に値段がつかないことはあり得ないので、家賃の支払いの結果一定の資産が構築されてる形になるんやで。
※分譲マンション購入は意味合いが変わってくるので割愛させてちょんまげ


というか深夜ということもあり賃貸民いないのね。
不動産なんでも聞いてくれてよいのやで
うんこブラック企業のワイが唯一うきうきで休める3日間なのだ。(3日しかないとも言う)

18: 名無しさん@おーぷん 19/08/14(水)02:59:14 ID:fHl
イッチ宅建持っとる?

ちな宅建チン管マン管もち

20: 名無しさん@おーぷん 19/08/14(水)03:02:41 ID:200
>>18
昨年36点で余裕綽々でいたら辛酸を呑んだ。

17: 名無しさん@おーぷん 19/08/14(水)02:57:50 ID:50X
持ち家 ← ◎
賃貸 ← ◯

分譲マンション ← 論外w ××××××

特に首都圏以外で分譲マンション買っとるやつ www
人生マゾなのかな?

ちな、ワイも賃貸不動産営業のもよう
なおワイはこどもべや(一軒家)在住のもよう

20: 名無しさん@おーぷん 19/08/14(水)03:02:41 ID:200
>>17
とてもよくわかる。
落ち目都市の分譲マンションは価格下落が激しい。
マンションの価値は原則、建物部分。
土地+建物で考えると到底戸建てが購入できないエリアなのだが、一人辺りの土地持ち分を減らすことで安く便利なところにすめるのがメリットなので、半端な地方都市に購入すると心底損するよね

21: 名無しさん@おーぷん 19/08/14(水)03:04:05 ID:fHl
>>20
宅建も持ってないのに不動産屋名乗るなよ
休み明けたらまた◯◯さん重説お願いしますって頼む日々が始まるのか

22: 名無しさん@おーぷん 19/08/14(水)03:08:53 ID:200
>>21
すまんこ。
建てさせる方と売買メインやで
おっしゃる通りではありますがこの業界宅建持ってる営業1/3くらいやろ

23: 名無しさん@おーぷん 19/08/14(水)03:12:54 ID:fHl
>>22
まだ若いんやろうししゃーない
ワインも売買メインやけど、賃貸のお客さんと違って営業の肩書は大事よ
千三つ屋の口八丁に乗せられて家を買ってくれる層なんて今日日ほとんどいないからな
ほとんど持ってないだからいいって考え方だと今後も不動産屋は舐められて終わり

24: 名無しさん@おーぷん 19/08/14(水)03:13:14 ID:fHl
今年は令和元年メモリアルと民法改正前ラストで激戦になるからな
去年みたいなボーナス年に合格出来なきゃ厳しいぞ

30: 名無しさん@おーぷん 19/08/14(水)03:39:58 ID:200
>>23-24
承知しております…
肩書きは偉い、本当に偉い

33: 名無しさん@おーぷん 19/08/14(水)03:48:26 ID:VHp
>>30
なるほどなー…
ワイ、建てるなら実家の前の畑潰してHヤグループに頼もうかと思いよるんやがヒ●キ●グループって評判ええんかな
ヨッメが住宅展示場行った時に家にガチ惚れしたみたいなんや

38: 名無しさん@おーぷん 19/08/14(水)03:54:14 ID:200
>>33
特別悪くはない。
が、コスパを全く求めない訳でなければ自由設計の類は極力やめたほーがいいよ、高くつく。

基本的には奥さんの意見が強い事が多いので、○ノキヤのどこがいいかをよく考えた方がいいと思うよ。
展示場のグレードは実現性を全く考えないで高額に作ってあるパターンが大半だから、どれが必要でどれが不要なのな、お財布とよく相談する必要がある。
建売住宅メーカーの規格住宅(決められた間取りから選ぶ)のほうがかなり安くすむこと多いよ
注文すると、成約に至らなかった人に対する人件費も費用にのってくるので、営業活動ほとんどせずパッケージで売ってるやつから選んで事足りるならそっちおすすめ

42: 名無しさん@おーぷん 19/08/14(水)04:02:14 ID:VHp
>>38
なるほど。わかりやすくサンガツ
Hヤの営業でヨッメの同級生がおるんや。で、ヨッメが仮定の話としてアラで見積もり出してもらって二千万くらいという試算が出たから、いつの間にかその金額前提で考えよったな

規格住宅も含めてヨッメ、営業さんと詰めて話してみないとダメやな

46: 名無しさん@おーぷん 19/08/14(水)04:10:19 ID:200
>>42
関東圏ならケイアイスターの建売部門のはなまるハウスがオススメ。
カタログ貰えるから見てみて。安いよ。
水回りもオプションで選べる。

まだ見たことなければ建売は見るだけ見てみたほうがいい。
外観のやすっぽさはあるけどコスパは良い。

H社の2000万が総工費なのかどうかはよくよくチェックしてみてね。

昔は柱は桧がいいって言われてたけど、最近は基礎が標準でベタ基礎(防湿シートとコンクリートで固めてあって湿気がこない)になってるので別に桧を使う必要が薄いから優位性低いよ
桧信仰は根強いし、桧の香りがいいって言うのは理解してるけど。

25: 名無しさん@おーぷん 19/08/14(水)03:15:46 ID:50X
ワイが取った年は31点合格とかいう激ムズ年やったなあ
宅建士元年の年や
もう四年も前のことやで……
まあ、ワイは42点で楽勝合格したけどなぁwww




なお、嵩にかかって1ヶ月後の簿記三級に挑み無事討ち死にのもよう

26: 名無しさん@おーぷん 19/08/14(水)03:18:49 ID:fHl
>>25
あの年は過去問で解いたけど問題が難しくなったというより個数問題の増加や条文問題とかその前年までとの変質が受験生を殺していっただけな気がするけどな
その条文問題も意味ないからか去年は消えたみたいやね

27: 単発君◆0KNXdzQ.3M 19/08/14(水)03:24:30 ID:Jcl
保証人制度たんとかならんのくそ業界

31: 名無しさん@おーぷん 19/08/14(水)03:42:56 ID:200
>>27
>>27
保証会社便利すぎて今さら戻れない。
保証会社無くなったら敷金礼金0にはならないよ多分

何かあったときの担保がきちんとされてるからその辺り融通利かせられる面は確かにある
そもそも連帯保証人つれてきてもその人が確かに保証能力を備えてるかどうかなんて誰にもわからんのや。

保証会社の仕組みを考えた人は本当にこの業界のこと理解してるよね

29: 名無しさん@おーぷん 19/08/14(水)03:27:07 ID:VHp
イッチ、郊外平家家賃四万円のボロ屋より二千万くらい出して家建てたほうがマシやろか?

30: 名無しさん@おーぷん 19/08/14(水)03:39:58 ID:200
>>29
うん。
今の建売住宅の家は本当にすごい。
飯田産業ホールディングス系列で、アイダとアーネストの家を避ければそれほど失敗しないし安いよ。
「建てる」とコスト割高になってそんしやすいから余程のこだわりなければ建ってるのを買うのが安くておすすめ。
クリスマスのケーキみたいなもんで、完成後はグイグイ値段下がるので買い時を図ってね

最近だとケイアイスターって会社の家が程よくグレード高くて好き(エリアバレるなこの発言)

ちな、ネットバンクだと0.457で借りられるか
ら1500万くらいの家を購入して頭金0で諸経費混み全額ローンで4万くらいや。

28: 単発君◆0KNXdzQ.3M 19/08/14(水)03:26:28 ID:Jcl
マンションて権利できないてまじ?

32: 単発君◆0KNXdzQ.3M 19/08/14(水)03:45:25 ID:Jcl
保証会社て保証人いない人のためなのに
結局保証人つれてこいてどういうことよ

34: 名無しさん@おーぷん 19/08/14(水)03:48:41 ID:200
>>32
お前みたいなゴミクソニートor破産歴ありのやつは信用出来ねーから誰かつれてこいって意味合い。

貸主も慈善事業じゃないのでしゃーなし。
支払い能力担保されてればいいので、業者によっては別条件で貸したりもするよ。

普通に考えれば金も信用もないやつは、金か第三者の信用を示すしかない

37: 単発君◆0KNXdzQ.3M 19/08/14(水)03:54:13 ID:Jcl
>>34
ニートじゃねえし

36: 名無しさん@おーぷん 19/08/14(水)03:51:26 ID:50X
大家さんはだいぶ弁護士と裁判所からいじめられたからねw
そりゃ頑なになるに決まっとるわな

39: 名無しさん@おーぷん 19/08/14(水)03:55:36 ID:200
>>36
今の法解釈、オーナーにかなり不利な形になってるから勘弁してほしいよね

44: 名無しさん@おーぷん 19/08/14(水)04:03:45 ID:Jmo
都内の投資用区分マンションの将来性とかぶっちゃけどう思う?

47: 名無しさん@おーぷん 19/08/14(水)04:15:08 ID:200
>>44
専門外ではあるけど、先は暗い。
利回り低くて儲けがつかないのと、市場に溢れてるので優位性が低い
最近だと賃貸分譲マンションのローンがかなり問題になってるので市場価値が落ちてて余程安いもの以外買わないほうが…って知り合いの150億分くらい不動産もってるドクターがいってた

48: 名無しさん@おーぷん 19/08/14(水)04:22:16 ID:Jmo
>>47
答えてくれてサンガツ
不動産で儲けようとは思ってないけど分散投資で検討はしてるんや
都内の主要5区、徒歩7分圏内レベルなら空室リスクはほぼ無しと考えていいんかな

50: 名無しさん@おーぷん 19/08/14(水)04:29:53 ID:YvF
>>47
なるほどね
まあ異動次第になるな

45: 名無しさん@おーぷん 19/08/14(水)04:06:50 ID:YvF
じゃあ独身なら?

47: 名無しさん@おーぷん 19/08/14(水)04:15:08 ID:200
>>45
好きにしたらいいと思う
メリットは、同じ家賃で広いグレード高いとこに住める。
あと、将来結婚したときに、離婚時の分与対象にならない笑
デメリットは、賃貸派の人が言うようなもの(転勤転職がこまるとこ、ガイジ住民の存在とか)

エリア考えればローン+αの値段で貸せると思うけどね。

53: 名無しさん@おーぷん 19/08/14(水)06:28:46 ID:fr6
そこから容易に動けなくなるいうんは今の時代相当なリスクや思うがな
徹底的に検討して調べた上で、自信もって終の住みかと決めるならええんやろけど

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